Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области риэлторской деятельности.
Статья 2
Законодательство о риэлторской деятельности
Законодательство о риэлторской деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о риэлторской деятельности, то применяются правила международного договора.
Статья 3
Риэлторская деятельность
Риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.
Статья 4
Риэлторская организация
Риэлторской организацией является коммерческая организация, осуществляющая риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом.
Риэлторская организация может создаваться и осуществлять свою деятельность в любой организационно-правовой форме, предусмотренной законодательством.
Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора (далее — квалификационный сертификат), включая руководителя риэлторской организации.
Риэлторская организация кроме риэлторской деятельности не имеет права осуществлять другие виды деятельности.
Риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.
Риэлторская организация осуществляет свою деятельность при наличии полиса страхования своей гражданской ответственности.
Статья 5
Риэлтор
Риэлтор — лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, квалификационный сертификат и осуществляющее риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом.
Риэлтор может оказывать посреднические услуги при заключении сделок по объектам недвижимости и правам на них.
Риэлтор должен иметь полис страхования своей гражданской ответственности.
Статья 5.1
Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности
Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности являются негосударственными некоммерческими организациями, основанными на членстве не менее пятидесяти риэлторских организаций и риэлторов, действующими в целях содействия повышению и поддержанию профессионального уровня риэлторов, защиты их профессиональных интересов, в том числе в судах.
Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности:
– участвуют в разработке тестовых вопросов к квалификационному экзамену риэлтора и в проведении квалификационного экзамена;
– утверждают Кодекс профессионального поведения риэлторов и обеспечивают систематический мониторинг его соблюдения;
– подготавливают предложения по совершенствованию законодательства о риэлторской деятельности;
– принимают в установленном порядке в членство риэлторские организации и риэлторов;
– ведут реестр своих членов и размещают его на своем официальном веб-сайте;
– осуществляют контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Закона, национальных стандартов риэлторских услуг, Кодекса профессионального поведения риэлторов, других нормативно-правовых актов в области риэлторской деятельности;
– исключают риэлторские организации и риэлторов из членства за нарушения, выявленные в результате контроля, вносят представление в уполномоченный орган о прекращении действия квалификационного сертификата риэлтора, допустившего нарушения;
– организуют информационно-методическое обеспечение своих членов;
– участвуют в работе международных организаций и комиссий уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности;
– обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации риэлторов и по итогам года до 20 января представляют в уполномоченный орган информацию о прохождении курсов повышения квалификации в учебных центрах по обучению риэлторов.
Решения, принимаемые профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности в пределах своих полномочий, обязательны для исполнения всеми их членами.
Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности финансируются за счет вступительных и членских взносов и иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размеры взносов и тарифов оплаты устанавливается общим собранием их членов.
Руководители и работники профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности не вправе быть учредителями риэлторской организации, работать в риэлторской организации или выступать риэлтором, заключать с риэлторской организацией договоры гражданско-правового характера, а также являться аффилированными лицами в отношении руководителей, риэлторов или других работников риэлторских организаций.
Статья 5.2
Органы управления профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности
Высшим органом профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности является общее собрание его членов, которое созывается не реже одного раза в пять лет.
Исполнительный орган избирается высшим органом профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности из числа его членов и осуществляет текущее руководство деятельностью общественного объединения.
Статья 6
Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности
Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности:
– координирует деятельность профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности;
– проводит квалификационный экзамен совместно с профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности;
– осуществляет выдачу, прекращение действия и аннулирование квалификационного сертификата;
– рассматривает представления профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности о прекращении действия квалификационного сертификата;
– утверждает единую программу повышения квалификации риэлторов совместно с профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности и контролирует ее выполнение;
– формирует список работников риэлторских организаций, ответственных за соблюдение правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения;
– ведет реестр профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.
Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 7
Прекращение действия квалификационного сертификата
Основанием для прекращения действия квалификационного сертификата является:
– заявление лица, имеющего квалификационный сертификат;
предоставление риэлтором полученных в ходе оказания риэлторских услуг сведений третьим лицам без письменного разрешения заказчика;
– совершение в течение года более двух нарушений законодательства при осуществлении риэлторской деятельности;
установление факта передачи квалификационного сертификата другому физическому лицу в целях использования в риэлторской деятельности;
– вступление в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью в хозяйственной сфере;
– вступление в законную силу решения суда о признании гражданина в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным.
Действие квалификационного сертификата прекращается с даты принятия решения о его прекращении.
Лицо, действие квалификационного сертификата которого прекращено по основаниям, предусмотренным абзацами третьим—пятым части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения о прекращении действия квалификационного сертификата.
Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о прекращении действия квалификационного сертификата может быть обжаловано в суд в порядке, установленном законодательством.
Статья 8
Аннулирование квалификационного сертификата
Основанием для аннулирования квалификационного сертификата является:
– установление незаконности решения уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о выдаче квалификационного сертификата;
– установление факта получения квалификационного сертификата с использованием подложных документов.
Решение об аннулировании квалификационного сертификата действует с даты выдачи квалификационного сертификата.
Лицо, квалификационный сертификат которого аннулирован по основанию, предусмотренному абзацем третьим части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения об аннулировании квалификационного сертификата.
Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности об аннулировании квалификационного сертификата может быть обжаловано в суд в порядке, установленном законодательством.
Глава 2. Виды риэлторских услуг и порядок
их оказания
Статья 9
Виды риэлторских услуг
Риэлторская деятельность осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:
– посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них;
– организация торгов объектами недвижимости и правами на них;
– доверительное управление объектами недвижимости;
– информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости.
Статья 10
Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них
Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них (действия, связанные с куплей-продажей, наймом (арендой), залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимости и отчуждением жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания) осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством. При этом риэлторская организация не может являться непосредственной стороной указанных сделок.
Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них включает в себя обеспечение заказчика информацией в соответствии со статьей 18 настоящего Закона.
Статья 11
Организация торгов объектами недвижимости и правами на них
Организация торгов объектами недвижимости и правами на них осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.
Организация торгов объектами недвижимости и правами на них включает в себя подготовку и публикацию извещений о проведении торгов и об итогах торгов, рекламу объектов недвижимости, выставляемых на торги, прием и учет заявок на участие в торгах, заключение соглашений о задатке, проведение торгов, оформление протокола по итогам проведенных торгов, создание условий для расчета между продавцами и покупателями и иные услуги, установленные законодательством.
Статья 12
Доверительное управление объектами недвижимости
Деятельностью по доверительному управлению объектами недвижимости является осуществление риэлторской организацией управления переданными ей объектами недвижимости от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) на основе договора доверительного управления объектами недвижимости, заключенного в порядке, установленном законодательством. Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости определяется законодательством.
Статья 13
Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости
Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости оказываются риэлторской организацией или риэлтором на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.
Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости включают в себя обеспечение заказчика информацией об объектах недвижимости и правах на них, об анализе и прогнозе состояния рынка недвижимости и его участниках, о конъюнктуре данного рынка, нормативно-правовых актах в области рынка недвижимости, а также организацию распространения рекламы объектов недвижимости, рекомендации по выбору сторон в сделке.
Глава 3. Права и обязанности риэлторских организаций, риэлторов и заказчиков
Статья 14
Права риэлторской организации и риэлтора
Риэлторская организация и риэлтор имеют право:
– оказывать риэлторские услуги в пределах своей компетенции;
рекламировать свои риэлторские услуги и объекты недвижимости заказчика;
– требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения заказчиком условий договора;
– получать в установленном порядке от государственных органов и иных организаций информацию, необходимую для осуществления риэлторской деятельности.
Риэлторская организация и риэлтор могут иметь и иные права в соответствии с законодательством.
Статья 15
Обязанности риэлторской организации и риэлтора
Риэлторская организация и риэлтор обязаны:
– предъявлять по требованию заказчика квалификационный сертификат;
– страховать свою гражданскую ответственность;
– оказывать риэлторские услуги заказчику только на основании договора на оказание риэлторских услуг;
– при оказании риэлторских услуг представлять интересы заказчика;
– не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
– обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика;
– предоставлять заказчику достоверную и полную информацию в отношении объекта недвижимости, прав на него, а также информацию о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную настоящим Законом;
– обеспечивать заказчика информацией, необходимой для государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним;
– отвечать на письменные обращения заказчика в письменной форме;
– формировать архивные материалы по исполненным договорам на оказание риэлторских услуг и хранить их в течение срока, предусмотренного законодательством;
– вступить в членство в одно из профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.
Риэлторская организация и риэлтор могут нести и иные обязанности в соответствии с законодательством.
Статья 16
Права и обязанности заказчика
Заказчик имеет право:
– требовать от риэлторской организации или риэлтора предъявления квалификационного сертификата;
– получать от риэлторской организации или риэлтора информацию о ходе исполнения договора на оказание риэлторских услуг;
– требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения риэлторской организацией или риэлтором условий договора;
– требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненного расторжением договора на оказание риэлторских услуг по вине риэлторской организации или риэлтора;
– получать в письменной форме от риэлторской организации или риэлтора информацию о характере и правовых последствиях предполагаемой сделки с объектами недвижимости и правами на них;
– обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности, в организации по защите прав потребителей, объединения риэлторских организаций и риэлторов, а также в суд.
Заказчик обязан:
– своевременно оплачивать риэлторские услуги риэлторской организации или риэлтора в соответствии с условиями заключенного договора на оказание риэлторских услуг;
– предоставлять риэлторской организации или риэлтору достоверные и полные сведения и документы на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, о правах на него, о себе и иных правообладателях.
Заказчик может иметь иные права и нести иные обязанности в соответствии с законодательством.
Глава 4. Информационное обеспечение риэлторской деятельности
Статья 17
Условия предоставления информации риэлторской организации и риэлтору
Государственные органы и иные организации в установленном порядке предоставляют информацию, указанную в статье 18 настоящего Закона, при условии получения от риэлторской организации или риэлтора письменного запроса с приложением копии договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком.
Статья 18
Информация, предоставляемая риэлторской организации и риэлтору
Информация риэлторской организации предоставляется:
– органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр юридических лиц;
– органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на объект недвижимости и сделок с ним, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр прав на недвижимое имущество и иные базы данных о недвижимом имуществе с открытым доступом;
– органами государственной налоговой службы — об отсутствии задолженности по уплате налогов по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
– органами внутренних дел — о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;
– нотариальными конторами — об отсутствии запрещения отчуждения и ареста объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;
– организациями, оказывающими коммунальные услуги, — об отсутствии задолженности по оплате за оказанные услуги по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
– товариществами собственников жилья, управляющими организациями или управляющими — об отсутствии задолженности по уплате обязательных взносов на содержание общего имущества по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
– районными (городскими) отделами внебюджетного Пенсионного фонда при Министерстве финансов Республики Узбекистан, учреждениями здравоохранения и районными (городскими) отделами методического обеспечения и организации деятельности учреждений народного образования — в объеме сведений, необходимых для установления дееспособности лица, относящегося к отдельным категориям граждан (несовершеннолетние и иные лица, признанные в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, лица с инвалидностью, пенсионеры и другие);
– органами записи актов гражданского состояния — о наличии или об отсутствии актовой записи о заключении или расторжении брака либо о рождении или смерти лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.
Риэлтору предоставляется только информация, предусмотренная абзацами вторым и третьим части первой настоящей статьи.
Информация риэлторской организации и риэлтору может быть предоставлена и иными органами и организациями в соответствии с законодательством.
Статья 19
Обжалование отказа должностного лица в предоставлении информации
Отказ должностного лица государственного органа и иных организаций в предоставлении риэлторской организации и риэлтору запрашиваемой информации в соответствии со статьями 17 и 18 настоящего Закона может быть обжалован непосредственно вышестоящему в порядке подчиненности органу или должностному лицу либо в суд.
Глава 5. Договор на оказание риэлторских услуг
Статья 20
Обязательные требования к договору на оказание риэлторских услуг
Договор на оказание риэлторских услуг заключается риэлторской организацией или риэлтором с заказчиком в письменной форме.
Договор на оказание риэлторских услуг должен включать:
– содержание риэлторских услуг;
– сроки оказания риэлторских услуг;
– размер, условия и сроки оплаты за оказанные риэлторские услуги;
– права и обязанности риэлторской организации или риэлтора и заказчика;
– ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств и нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
– порядок и условия расторжения договора;
– порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;
– сведения о наличии квалификационного сертификата риэлтора;
сведения о наличии у риэлторской организации или риэлтора полиса страхования своей гражданской ответственности.
В договор на оказание риэлторских услуг могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.
Статья 21
Документы, подтверждающие исполнение договора на оказание риэлторских услуг
Риэлторская организация или риэлтор составляет акт (документ), подтверждающий исполнение договора на оказание риэлторских услуг, подписываемый руководителем риэлторской организации или риэлтором и заказчиком. При этом риэлторская организация или риэлтор передает заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанным риэлторским услугам.
Статья 22
Оказание риэлторских услуг нескольким заказчикам
Риэлторская организация или риэлтор вправе оказывать риэлторские услуги по одному и тому же объекту недвижимости и правам на него нескольким заказчикам одновременно. При этом условия оказания риэлторских услуг должны быть одинаковыми для всех заказчиков.
Риэлторская организация или риэлтор обязаны сообщать всем заказчикам сведения об объекте недвижимости и правах на него третьих лиц.
Статья 23
Защита прав третьих лиц
Риэлторская организация или риэлтор и заказчик не вправе заключать договор на оказание риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.
Если в процессе или в результате исполнения договора на оказание риэлторских услуг третьим лицам причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация или риэлтор и заказчик возмещают им причиненные убытки и компенсируют моральный вред в установленном законодательством порядке.
Лица, в том числе законные представители несовершеннолетних, действующие в их интересах, права которых на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, нарушены, вправе обратиться в суд.
Глава 6. Заключительные положения
Статья 24
Объединения риэлторских организаций и риэлторов
Риэлторские организации и риэлторы, являющиеся членами профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности, в целях представления и защиты общих интересов имеют право создавать другие объединения риэлторских организациий и риэлторов в порядке, установленном законодательством.
Статья 25
Разрешение споров
Споры, возникающие в области риэлторской деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Статья 26
Ответственность за нарушение законодательства о риэлторской деятельности
Лица, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.
Статья 27
Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом
Кабинету Министров Республики Узбекистан:
– привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом;
– обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.
Статья 28
Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования.
