предоплата, вносимая в счёт будущих платежей за передачу имущества в собственность или временное пользование. В отличие от задатка аванс не относится к способам обеспечения обязательств по сделке. В то же время он не подразумевает штрафных санкций, поэтому в любой момент может быть истребован назад или возвращен.
Агентство недвижимости (АН)
юрлицо, осуществляющее риелторскую деятельность, т.е. сопровождение операций с недвижимостью (жилой, коммерческой, земельными участками и пр.). Синонимами по значению являются: риелторская компания, риелторская контора, риелторское агентство.
продажа собственности, совершаемая с одновременной покупкой одного или нескольких иных объектов недвижимости. См. подробнее "Встречная сделка".
Андеррайтинг
услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков.
Аренда
предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель
юридическое лицо или физическое лицо, которое является собственником имущества и сдает его во временное пользование на договорных началах.
Арест имущества
наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом.
Такая мера используется обычно как способ взыскания задолженности и удовлетворения судебного иска.
Аннуитетный платеж
это когда весь долг и все проценты складываются в одну большую сумму и делятся на срок кредита. В результате каждый месяц вы платите банку одну и ту же сумму.
Андрогогика
наука об обучении взрослых людей.
Б
Банкротство
неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг.
Безвозмездный договор
категория сделок, согласно которым одна сторона обязуется предоставить другой имущество без получения от той взамен денежных средств или иного способа оплаты. К этой категории относятся договор дарения, наследование имущества, приватизация, передача собственности в безвозмездное пользование и другие виды сделок.
Белая отделка
см. Чистовая отделка.
Блок квартир
две или более граничащих между собой квартир на одной лестничной клетке.
Бронь
выведение объекта из продажи на время, необходимое для сбора средств, одобрения ипотеки или решения заказчиком иных вопросов. Обычно бронь осуществляется на платной основе, и такая плата является невозвратной. Но встречается и бесплатная бронь по устной договоренности. Бронь квартиры от застройщика обычно устанавливается сроком от нескольких дней до нескольких недель.
Брокер
В недвижимости, в частности, у нас в RED, брокер — это узкоспециализированный эксперт по недвижимости. Это вопрос не столько имиджа, сколько стратегического позиционирования.
В отличие от классического риэлтора специализируется, как правило, на аналитике и продажах.
Привлечением клиентов, поиском объектов и юридической стороной сделки занимается крайне редко.
Благодаря фокусу на продажах, доходы опытных брокеров, как правило, заметно превышают доходы классического риэлтора.
Профессия становится всё более актуальной в условиях рыночной конкуренции.
Хотя юридически брокер, разумеется, также остаётся риэлтором.
БТИ
это организация, которая аккредитована государством на сбор и систематизацию информации про объекты недвижимости: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда.
В
Возмездный договор
категория сделок, совершаемых на возмездной основе. К ней относятся: ДКП, ДДУ, договор аренды и прочие виды сделок.
это продажа недвижимости, предполагающая одновременную покупку другого жилищного объекта. Имеет то же значение, что альтернативная сделка.
Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение.
После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант.
Вторичный рынок (вторичка)
квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе. Соответственно, на эти квартиры (в отличие от «первички») можно получить выписки о зарегистрированных правах.
Выгодо- приобретатель
лицо, пользующееся благами по договору или иному законному основанию.
Выписка из домовой книги
документ, в котором указываются лица, которые постоянно или временно зарегистрированы на жилплощади и могут пользоваться этим жилым помещением.
Г
Гильдия Риэлторов Узбекистана, ГРУ, GRU
профессиональная общественная организация Узбекистана в сфере риэлторства, защищающая права риэлторов и способствующая развитию рынка. Вступление в профессиональную общественную организацию необходимо для легального ведения риэлторской деятельности.
Гипотеза
в маркетинге и продажах — предположение/догадка относительно потребностей, болей аудитории или функционала продукта.
Госпошлина
обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.
Государственный жилищный фонд
в него входят муниципальный жилищный фонд, ведомственный жилищный фонд и коммунальный жилищный фонд.
ГРРУ, GRRU
Глобальный Рейтинг Риэлторов Узбекистана - рейтинг риэлторов исходя из качества и эффективности их профессиональной деятельности.
Д
Дарение
безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу.
ДДУ
договор долевого участия. Договор между застройщиком и покупателем (дольщиком). Согласно ему строительная компания берет на себя обязанность использовать полученные от покупателя средства на ведение работ и передать покупателю в собственность готовую недвижимость.
Дееспособность
способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них.
Девелопер
организация или физическое лицо, получающее свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:
а) автора идеи проекта, что создавать и где;
б) приобретателя земельного участка под застройку;
в) организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) — финансирует сам или привлекает, в случае необходимости, инвестиции.
Девелопмент
это процесс создания объекта недвижимости.
Дифференциро-ванный платеж
когда долг делится на срок кредита, а проценты накидываются каждый месяц из расчета, сколько вы еще должны банку. В результате в первые месяцы кредита вы платите сильно больше, в последние — сильно меньше.
Добросовестный приобретатель
лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало и не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное.
Договор купли-продажи (ДКП, "декапэшка")
юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.
В сфере недвижимости — документ, подтверждающий возмездную сделку, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а тот, в свою очередь, должен уплатить за нее назначенную сумму.
ДКП в пользу третьего лица
документ, на основании которого исполнение договора купли-продажи осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре.
Доверительное управление
правоотношение, согласно которому субъект (учредитель управления) передает другому (доверительному управляющему) имущество для управления им в интересах первого, либо указанного им другого лица – выгодоприобретателя.
Доверенность
письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами.
Договор дарения
вид безвозмездной сделки, соглашение о безоплатном переходе прав на имущество от одной стороны к другой. Не требует от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, кроме уплаты налога с получения такого вида дохода. Если в договоре оговорено, что передача недвижимости производится посредством передачи ключей, то составление передаточного акта также не требуется.
Договор мены
вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости
Договор найма
по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор на оказание риэлторских услуг
заключается риэлторской организацией или риэлтором с заказчиком в письменной форме. Должен включать в себя содержание риэлторских услуг, сроки оказания риэлторских услуг, размер, условия и сроки оплаты за оказанные риэлторские услуги.
Договор пожизненной ренты
соглашение между собственником жилья (рантье) и плательщиком ренты о пожизненном содержании. Согласно ему, после смерти раньте, его собственность перейдет во владение плательщика ренты, а до тех пор тот обязуется выплачивать определенную сумму на содержание рантье.
Долевая собственность
см. Общая собственность.
Дубликат
второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи дубликата утраченный оригинал считается недействительным.
Е
Евро, евроквартира, европланировка
планировка квартиры, в которой кухня не является отдельным помещением, а совмещена с гостиной. Кухня-гостиная обычно имеет достаточно обширную площадь, которую удобно зонировать. Стоимость евроквартир на 15-30% ниже цен на стандартные квартиры.
Евро двухкомнатная квартира (Евродвушка)
однокомнатная квартира с большой кухней. В квартирах этого типа есть одна спальня, а также гостиная, объединенная с кухней. Они рассматриваются как однокомнатные (тип определяется количеством жилых помещений).
Евроремонт (евростандарт)
условное понятие, эталонов и норм которого попросту не существует. Термин используют, чтобы описать наличие ремонта, проведенного с использованием качественных материалов и современных технологий. Например, такая отделка зачастую подразумевает монтаж натяжного потолка и укладку ламината в гостиной. При этом евроремонт может быть полным или частичным.
Ж
Жилая площадь квартиры
сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожий, встроенных шкафов, кладовой.
Жилищный фонд
фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).
Жилое состояние
жилье, пригодное к проживанию. Термин означает, что в квартиру можно сразу же заселяться – все коммуникации подключены, а сантехнические приборы функционируют.
З
Задаток, квартира на задатке
деньги, передаваемые одной из сторон другой в счет причитающейся с нее суммы по договору, в качестве гарантий исполнения договора и взятых на себя обязательств. В отличие от аванса при покупке недвижимости задаток обычно является невозвратным, т.е. не возвращается в случае нарушения обязательств со стороны лица, который его внес. При аренде недвижимости под задатком подразумевают сумму стоимости съема жилья за первый и последний месяцы аренды, которую вносят сразу же при заключении договора. Если арендатор решает немедленно съехать, то задаток ему так и не возвращается.
Завышение цены
цену квартиры, которую хотят купить, увеличивают на 10—20% — как раз на размер первоначального взноса. Дальше продавец пишет для покупателя расписку, в которой указывает, что получил первоначальный взнос в полном объёме, хотя на самом деле он ничего не получал. Оставшуюся сумму, которая равна настоящей стоимости квартиры и которую продавец изначально и планировал за нее выручить, банк предоставляет в качестве кредита. В итоге покупатель покупает квартиру без первоначального взноса, а продавец получает все деньги.
Залог,
квартира в залоге
способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в ограниченной собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.
Является видом обременения, наложенного на недвижимость, который необходимо снять перед ее покупкой.
Например, имущество может находиться в залоге у банка, если собственник взял у него кредит под материальное обеспечение. При покупке недвижимости в ипотеку она является залоговым имуществом банка до полной выплаты ипотечного кредита. Имущество также может быть в залоге, если его собственник признан банкротом и входе процедуры банкротства производится реализация имеющейся у него недвижимости.
Завещание
это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права.
Застройщик (девелопер)
физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления в наем или аренду).
Заём
соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях.
Заёмщик
должник кредита, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга), обычно является и залогодателем.
Закладная
представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененного ипотекой.
Залогодатель
заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.
Залогодержатель
одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.
И
Инвестор
лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), предоставляющее капитал с целью последующего получения прибыли от его использования. Размещаемый инвестором капитал может быть как его собственный, так и заёмный.
Информационные услуги
на рынке недвижимости, сбор информации об объектах недвижимости, представляющих интерес для заказчика.
Инфраструктура
совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обеспечения жизнедеятельности общества. Различают производственную, инженерную, социальную, транспортную, техническую инфраструктуру.
Ипотека
соглашение между залогодержателем и залогодателем. Залогодержатель (банковская организация) выдает залогодателю (покупателю) деньги на приобретение жилья. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, собственник не может распоряжаться купленной недвижимостью. В этот период она находится в залоге у банка, который может изъять ее, если залогодатель не справится с взятой на себя финансовой нагрузкой.
Исковая давность
установленный законодательством срок в суде или ином юрисдикционном органе для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
ID-карта риэлтора, IDC, "АйДиСи", "АйДи Карта"
удостоверение риэлтора в формате ID-карты, подтверждающее что он может легально вести риэлторскую деятельность.
персональная страница риэлтора на сайте Гильдии Риэлторов Узбекистана, которая включает информацию о нем (фотография, ID, сертификация, квалификация и т.д.)
К
Кабальная сделка
гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Крайне невыгодная сделка, заключенная под принуждением, вследствие стечения обстоятельств, обманным путем.
Кадастр
систематизированный свод сведений, составляемых периодически или путем непрерывных наблюдений над объектами, подлежащими налогообложению.
Кадастровый номер
уникальный, не повторяющийся во времени и на территории номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровая стоимость
это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру.
КастДев (CustDev)
глубинное исследование целевой аудитории с целью объективного понимания её истинных потребностей.
Квалификационный сертификат риэлтора
выдается претенденту, успешно сдавшему квалификационный экзамен; позволяет получившему легально вести риэлторскую деятельность.
"Ключи на руках"
продавец передал риелтору ключи, и тот готов показать квартиру практически в любое время.
Комиссионные
вознаграждение риэлторской организации (риэлтора) за услуги по купле-продаже недвижимости.
Конверсия
отношение метрики какого-либо этапа продаж к метрике предыдущего этапа, измеряется в процентах.
Конвертор
ключевой этап воронки продаж, который с наибольшей вероятностью приведёт к закрытию сделки.
"Косметика"
в квартире проведен косметический ремонт.
Конфиденциаль-ность
необходимость предотвращения утечки (разглашения) какой-либо информации.
"Красные линии"
термин, используемый в двух значениях:
1. Обозначение на техническом плане недвижимости перепланировки, которая не узаконена в БТИ;
2. Линия на градостроительном плане, застройка за которой запрещена. Такая территория предназначена для нужд муниципалитета: прокладки трубопровода, установки вышки ЛЭП и других нужд. Но иногда люди самостоятельно захватывают территорию за красной линией и возводят там жилье. Такой самострой со временем можно легализовать.
Купля-продажа
сделка на возмездной основе, одну сторону которой представляет продавец, а другую – покупатель. Т.е. одновременно происходит продажа недвижимости одной стороной и покупка жилья другой. В результате заключения договора имущество переходит от продавца к покупателю взамен оговоренной договором суммы.
QR-код, "КуАр Код"
графически-зашифрованная информация, отсканировав которую, можно, к примеру, перейти на сайт, скачать файл или получить информацию.
Л
Лид
контакт, который потенциально готов к покупке вашего продукта (услуги, товара, объекта).
Лидогенерация
процесс создания лидов.
Лидменеджмент
процесс довеления лида до покупки.
Ликвидность
легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т.е. продана.
Ликвидационная стоимость
этот вид стоимости отражает цену, за которую можно реализовать объект недвижимости, если его нужно продать в сжатые сроки. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной.
Лоджия
неотапливаемое, техническое помещение в квартире, разновидность балкона. Отличается от стандартного балкона тем, что располагается внутри линии фасада задания, двумя или тремя сторонами примыкает к капитальным стенам.
М
Малосемейка, малогабаритка, малометражка
однокомнатная квартира с очень малой квадратурой (общей площадью до 29 кв. м). Промежуточный тип жилья между общежитиями и полноценными квартирами. Малосемейку отличает от гостинки то, что в ней имеется отдельная кухня.
Мансарда
оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара.
Межевание
это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин "межевание" в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.
Место жительства
квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован).
Место пребывания
жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства.
Монолит
так называют дом, построенный на основе монолитного бетонного каркаса. Характеризуется более высоким сроком эксплуатации (до 150 лет) по сравнению с панельным домом (около 50 лет).
МОП
1. Места общего пользования в многоквартирном доме. К этой категории относятся: подъезд, лифт, лестница, двор, объекты на придомой территории (газон, парковка, детская, спортивная площадки и т.д.).
2. Менеджер отдела продаж, например, застройщика.
Мультилистинговая система, МЛС
это система взаимодействия участников рынка, действующих через электронные базы данных. Благодаря системе мультилистинга риелторы смогут иметь свободный доступ к предложениям всех агентств, участвующих в МЛС. Система дает возможность получать полноценную информацию об объекте недвижимости: как и из чего построен, какая имеется документация, соответствие техническим стандартам и так далее.
Муниципальная собственность
имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня).
"Муравейник"
уничижительное название густонаселенного ЖК или района, в котором высотные дома расположены близко друг к другу.
Н
Налог
обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС).
Налоговые вычеты
это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета. Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму.
Налоговая декларация
это официальное заявление налогоплательщика, которое содержит сведения об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, о сумме налога подлежащего уплате и о других данных, служащих основанием для исчисления налога.
Наследование
переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Наследование оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.
Недвижимое имущество
участки земли, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Неделимая вещь
вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее целевого назначения.
Ничтожная сделка
сделка, которая является недействительной с момента заключения и не несет за собой никаких юридических последствий. Подобные сделки недействительны изначально, без признания их таковыми судом.
Нотариальное уведомление
извещение о своем решении продать часть квартиры, которое собственник обязан направить другим совладельцам.
Непреодолимая сила (форсмажор)
чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности.
Неустойка
определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, не исполнившая обязательство, должна уплатить. Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств.
Новая планировка
планировка последнего поколения квартир в многоэтажных домах советского периода, построенных по типовым серийным проектам. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты изолированные, санузел раздельный.
Нотариальный акт
любой документ, который требует нотариального удостоверения. Сюда относятся все договоры отчуждения.
О
Обеспечительный платёж
денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
Обременение
это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения имуществом, установленное законом или государственными органами. Установленные законом или государственными органами условия, запреты, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременений относят сервитут, ипотеку, арест, выделение имущественных долей детям, доверительное управление.
Общая площадь
суммарная площадь жилых и технических помещений в квартире.
Общая собственность
имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли собственников могут быть определены (общая долевая собственность — ОДС) или нет (общая совместная собственность — ОСС).
Объект притязания
предмет спора.
ОП
отдел продаж застройщика.
Опека
форма охраны личных, имущественных прав и интересов недееспособных граждан — детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.
Разрешение органов опеки необходимо при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют указанные лица.
Отделка под ключ
полная отделка квартиры застройщиком. Включает отделку пола, потолка и стен, монтаж дверей и пластиковых стеклопакетов, установку сантехники, розеток, светильников и выключателей света.
Отчуждение
передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом. Отчуждение бывает возмездным (купля- продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация).
Оценщик
специалист (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), обладающий квалификационным сертификатом на право осуществления оценки недвижимости и изготовление такого документа, как отчет об оценке. Чаще всего этот документ используется для одобрения объекта в ипотеку.
П
Паевой взнос
имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
ПДКП
предварительный договор купли-продажи. Это соглашение, по которому стороны обязуются подписать в будущем договор о передаче имущества (основной договор) в сроки и на условиях, оговоренных предварительным договором.
Пеня
разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По общему правилу, пеня устанавливается в процентах (долях процента) от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.
Первичный рынок (первичка)
рынок, на котором продаются недвижимость в строящихся домах, а также новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.
Перегородка
стена в квартире, которая не является несущей. Ее можно убрать для перепланировки.
Передоверие
односторонняя сделка, совершаемая представителем от собственного имени. Осуществляя ее, представитель делегирует другому лицу имеющиеся у него полномочия на совершение тех действий, которые он должен лично совершать.
Переменная ставка процента
ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
Переуступка (уступка права требования, цессия)
продажа квартиры в строящемся доме квартиры ДО сдачи дома.
Полуторка
однокомнатная квартира относительно большой площади и с отдельной кухней. Иногда – еще и с дополнительной нишей. Также так иногда называют «евродвушки» или маленькие двухкомнатные квартиры.
Получистовая отделка
квартира, в которую требуются вложения для ремонта и оформления интерьера.
Право собственности
установленная законом возможность владения вещью, пользования ею и возможность распорядиться ею по своему усмотрению.
Право частной собственности
фактическое обладание недвижимым имуществом, в основе которого лежит правовое основание.
Правообладатель
лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества.
Правоустанавли-вающие документы
документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости.
Правоподтверж-дающий документ
это документ, которым подтверждается наличие права собственности, как правило, на основании правоустанавливающих документов.
Предчистовая отделка
это квартира, почти готовая к заселению. Жильцам остается сделать косметический ремонт. Подразумевает разводку электричества, установку входной двери, стяжки пола, монтаж отопления и гидроизоляции «мокрых зон».
Приватизация
бесплатная передача из фонда государства в собственность граждан жилого помещения, в котором они зарегистрированы, или земельного участка, которым они пользуются.
Притворная сделка
это сделка, которая заключается только для формального (документального) прикрытия другой сделки. Притворная сделка — это одна из разновидностей недействительных сделок. Цель притворных сделок — маскировка иных сделок, которые стороны в действительности собираются совершить.
Прямая продажа, прямая сделка
максимально простая сделка купли-продажи, в которой участвуют только продавец и покупатель (не считая риелторов с любой из сторон). При этом никто из сторон сделки не взаимодействует в данный момент с другими объектами недвижимости.
Р
Расписка
документ, который является подтверждением получения наличных денежных средств. Например, авансового платежа. Составляется для подтверждения взятых на себя обязательств получателем. Форма документа предполагает указание персональных данных обеих сторон и подпись получателя средств.
Расселение
аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько
квартир.
Расторжение договора
прекращение действия договора по воле кого-либо из его участников. Может производиться по соглашению сторон или в судебном порядке, грозить уплатой неустойки или другими последствиями. Происходит обычно при отказе от исполнения договора одной стороной или нарушении условий договора другой.
Резерв
так обычно обозначается устное бронирование объекта недвижимости на некоторый срок. Иногда под резервом подразумевается то же, что и бронь.
Резидент РУз
любое юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на территории Республики Узбекистан или физическое лицо, проживающее в Республике Узбекистан.
Реновация
процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.
Рента
это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника.
Рефинансирование
погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.
Риэлтор
специалист по сделкам с недвижимостью.
Риэлторская деятельность
оказание услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них на договорной основе.
Риэлторская организация
коммерческая организация,
осуществляющая деятельность на основании Закона о Риэлторской деятельности
РОП
руководитель отдела продаж.
Рынок, ниша, рыночная ниша
конкретная целевая аудитория (люди) с конкретной потребностью (желанием, проблемой, "болью").
Рынком не является локация, территория, тип недвижиости и пр.
С
Самовольная постройка, самострой
объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предназначенном для этих целей или не принадлежащем собственнику. Либо возведение здания с нарушением градостроительных норм и правил. В некоторых случаях лицо, которое произвело самовольную постройку, может позже стать обладателем права собственности на нее.
Свободная продажа
см. Прямая продажа.
Сделка
юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. на объект собственности. Документально подтверждается заключением сторонами договора.
Себестоимость лида
это деньги, потраченные на то, чтобы контакт позвонил или оставил заявку
Сейфовая ячейка
индивидуальный банковский сейф, который банк сдает в аренду своим клиентам для хранения ценностей. Чтобы арендовать сейф, нужно заключить письменный договор с банком, оплатить аренду вперед и внести залог за ключ.
Серая отделка
см. Предчистовая отделка.
Сервитут
право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут осуществляться без установления сервитута (пользования соседним участком).
"Скворечник"
так называют многоквартирный дом длиной не менее 4 подъездов и высотой от 12 этажей, имеющий тесную планировку квартир. Термин употребляется обычно в негативном значении.
"Cовок"
краткое описание квартиры, т.е. обычная квартира с мебелью советских времен.
Специализирован-ные дома
предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством. К специализированным домам относятся: общежития; дома маневренного жилищного фонда; дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых; детские дома и дома иного специального назначения.
"Сталинка"
общепринятое название квартир в домах, построенных во время нахождения у власти Сталина. Такие квартиры имеют большую площадь и высокие потолки, поэтому достаточно ценятся на рынке недвижимости.
"Студийка", квартира-студия
однокомнатная квартира без перегородок, отделяющих жилую комнату от кухни и коридора. Изолирован в такой квартире только санузел (чаще всего, совмещенный).
СУ, С/У
сокращенное обозначение санузла.
СУР — это раздельный санузел, СУС — совмещенный.
Субаренда
передача арендованного имущества в дальнейшее пользование третьим лицам в рамках первичного договора аренды. Например, посуточная сдача квартиры, снятой на длительный срок, считается субарендой — если собственник не возражает против такого использования ее арендатором.
Субсидия
пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое государством или местными органами власти за счет средств соответствующего бюджета.
Т
ТСЖ
товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, обладающая правами по управлению МКД.
У
"Убитая квартира"
квартира, которая находится в плачевном состоянии и требует проведения полноценного ремонта или замены коммуникаций.
Улучшенная планировка, "улучшенка"
так обозначают квартиры, которые лучше «хрущевских», но немного хуже «новых планировок». То же, что «брежневка».
Уступка требования
сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), переуступается третьему лицу (цессионарию). Чаще всего используется в рамках ДДУ.
Ф
Форма сделки
совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу.
Флиппинг
вид риэлторской деятельности, при котором человек покупает что‑то (например, недвижимость, автомобиль или другие активы) по низкой цене, затем улучшает или ремонтирует и продает за более высокую цену, чтобы получить прибыль. Например, человек может купить старый дом, отремонтировать его и реализовать за большую сумму.
Французский балкон
тип балкона, не имеющего собственной опорной площадки: балконное ограждение установлено в проеме снаружи, прямо перед дверью.
Х
"Хрущёвка"
так называют квартиру в пятиэтажке, построенной по серийному проекту во времена Хрущева. Ее особенности: смежные комнаты, совмещенный санузел, кухня до 6 кв.м.
Ц
Целевое назначение земли
установленные нормативными актами ограничения по использованию земельного участка для конкретных целей.
Цессия
уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами; в международном праве цессия — уступка одним государством другому своей территории по соглашению между ними.
см. также Переуступка.
ЦРМ, CRM
система управления взаимоотношениями с клиентами. С её помощью компании автоматизируют коммуникации с покупателями и контрагентами, управляют продажами.
Ч
Чёрная (черновая) отделка
возведение в квартире только несущих стен. Коммуникации, в т.ч. электричество, подведены до входа в квартиру. Также установлена временная дверь, на полу нет стяжки.
Чистая продажа (сделка)
см. Прямая продажа. То же, что и свободная продажа.
Чистовая отделка
см. Отделка под ключ.
Э
Эксклюзив (эксклюзивный договор с агентством недвижимости)
означает договор «Клиент-Агентство», в котором предусмотрено обязательство КЛИЕНТА не заключать аналогичных договоров с другими риелторами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.
Экспликация
это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное
Эркер
часть помещения, выступающая за фасад здания, частично или полностью застекленная.
Эскроу
употребляется в двух значениях:
1. Договор депонирования денежных средств, заключаемый между тремя сторонами — депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом;
2. Специальный условный счёт, на котором учитываются денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.
В сфере недвижимости — счёт в банке, который выступает гарантом сделки — эскроу-агентом. Часто используется для покупки квартиры у застройщика (бенефециара): средства покупателя (депонента) замораживаются на нем, и в случае недостроя или серьезной задержки возвращаются покупателю.
Ю
Юридическая чистота сделки, объекта
проведение проверки, в ходе которой устанавливают, что право собственности на недвижимость получено легальным путем, и на объект не наложено каких-либо обременений.
